楼市涨价可以去库存，降价也可以去库存，为何总是选择涨价方式呢？从根本上来说，就是对不同群体的利益分配的选择。
涨价去库存，是指通过提高房价，刺激购房需求，从而消化房地产市场上的过剩供应。这种做法的好处是可以保护开发商和已经买房的人的利益，维持房地产市场的稳定和繁荣。
但是这种做法的坏处是会加剧社会的贫富差距，使得没有买房或者想买房的人承受更大的经济压力，甚至被挤出房地产市场。这种做法也会导致房价脱离实际价值，形成泡沫，增加金融风险。
降价去库存，是指通过降低房价，吸引更多的购房者，从而减少房地产市场上的库存量。这种做法的好处是可以让更多的人实现住房需求，缓解社会的住房问题，促进消费和经济发展。
但是这种做法的坏处是会损害开发商和已及买房人的利益，造成房地产市场的萎缩和动荡。这种做法也会导致房价波动过大，影响市场预期和信心。
由此可以看出，涨价去库存和降价去库存都不是完美的解决方案。它们都涉及到不同群体之间的利益冲突和博弈。
一般来说，涨价去库存更倾向于保护有产阶级的利益，而降价去库存更倾向于保护无产阶级的利益。因此，在实际操作中，往往会根据不同的情况和目标，采取不同的策略。
当房价还没有达到一个过高的水平时，政府往往会选择涨价去库存，以维持市场活力和收益，如，在2016~2017年期间 ，国家出台了一系列调控措施，以抑制部分城市过热的楼市。
当房价已经高到一定程度，超过了大部分人的承受能力时，国家往往会选择降价去库存，以促进市场的平衡和健康，如，在2018年至2019年期间 ，国家出台了一系列放松措施，以缓解部分城市过冷的楼市。
这其实才是调控的实际目的。
无论是涨价还是降价，都要有一个限度，如果涨价过快或者过高，会导致需求的萎缩和市场的崩溃，如果降价过快或者过低，会导致供应的紧缩和市场的恐慌。
另外，还要注意的是，房地产市场并不是一个单一的整体，而是由不同的细分市场组成。不同的细分市场有不同的特点和规律，因此也需要不同的去库存方式。例如，一线和二三线城市，新房和二手房，住宅和商业地产，都有不同的供需状况和价格水平，因此也需要不同的调控措施和市场策略。
因此，在实际操作中，地方和开发商都会根据市场的变化，适时调整政策和策略，以保持房价在一个合理的区间内波动。
楼市去库存是一个复杂而又重要的问题，因为涉及到国家经济、社会稳定、民生福祉等多方面的因素。但目前很多地方已经不是降不降价的问题了，河北燕郊90天只卖了一套房，降不降价的意义都不大了，这样的库存要如何去？
房地产明显不能再走回头路了，只能等待我国经济结构和产业的转型升级，新兴产业的快速崛起，给劳动力市场带来了许多高收入的机会。
到时很多人不再将购房作为财富增长的唯一途径，而是通过提升自己的技能和素质来提高收入水平。
另外，随着共享经济的兴起，更多的人倾向于租房而不是买房，届时很多去不掉的库存，只能被迫换种方式入市，以减轻房地产市场的负担。
